عيــان هي شــركة مهنية رائدة تـأسست عام 2023 ً نظرا لحاجة السوق العقاري لمجـال
التقييم بمـــا يتماشى مع رؤيـة المملكــة 2030 استطــاعت الانتشــار في فتــرة وجيـزة
واكتساب ثقة عملائها وذلك من خلال خبرة عملية سابقة وفريق عمل مميز ومتخصص
يلتزم بأدق المعايير المطلوبة
رؤيتنا
تقديم أعمال مهنية واستشارية متخصصة محلية الخبرة عالمية المستوى تحظى بثقة
العملاء و أعلى المعايير المطلوبة
تغطيتنا
نخــدمكـم في جميــع مناطــق ومـدن
المملكــة العـربيـة السعوديــة
خدماتنا
رؤيتنا
تقدير وتحديد قيمة الأصول العقارية، التابعة
لمؤسسـات والشركــات أو الأفــراد، ولمختـلـف
أغراض التقييم وانواع الأصول العقارية
تقييم المعدات الثمينة
والأحجار الكريمة
حساب قيمة المعـادن الثمينة والأحجـار الكـريمة وكــل
ً مايعد داخلا بطبيعته ضمن المعادن الثمينـة والأحجــار
ً الكريمة وفقا لما تحدده الأدلة والمعايير المعتمدة من
الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
رحلة التقييم
التواصل مع العملاء
استلام اعتماد التكليف
التأكد من المستندات وتحديد نطاق العمل
اسناد التكليف للمقيم العقاري المعتمد
رفع التقرير المبدئي والموقع
المسح الميداني في محل التقييم
إلتقاط الصور الفوتوغرافية
معاينة العقار ومطابقة المستندات
التأكد من اكتمال البيانات وتدقيقها
تحليل البيانات وتقدير القيمه
اصدار التقرير وارساله للعميل
أرشفة التقريرو حفظة بعد الإعتماد
أغراض التقييم
لأغراض الرهن والتمويل
أغراض قانونية
أغراض محاسبية
أغراض تقدير القيمة
لغرض البيع أو الشراء
لغرض نزع الملكية
لغرض الإندماج والااستحواذ
لغر ض تصفية التركة
لغر ض وثيقة التأمين
القيم الإيجابية
أغراض التقييم
القيمة الاستثمارية:
قيمة العقــار مــن وجهـة نظر مستثمر محدد بالاعتــماد على مجمــوعة أحكــام وفرضــيات خــاصة بالمستثمــر، قد تكــون القيــمة
الاستثمارية أعلى أو أقل من القيمة السوقية وذلك حسب قوة القدرة على استغلال العقار
القيمة الاستخدامية: القيمة الحــالية للتــدفقات النقديــة المستقبــلية المتوقــع تحقيقــها من الاستخــدام المستمـر للأصل وتصريفة الى نهاية عمره
الإنتاجي
القيمة التأمينية :
ً قيمة العقار المعرفة في عقد أو وثيقةالتأمين وتعتبر غالبا قيمة الاستبدال أو إعادة الإنتاج بعد طرح الإهلاك والعناصر غير المؤمنة
القيمة الضريبية : القيمة التي تستند إلى التعريفات الواردة في القوانين المعمولة والمتعلقة بالربط الضريبي للعقار
قيمة التصفية أو البيع القسري :
القيمة التي يمكن تحصيلها من نحو معقول من بيع عقار في إطار زمني محدود
القيمة الخاصة :القيمة الخاصة : ً القيمة التي يقدرها المقيم مقابل عقار مرتبط ماديا ً أو وظيفيا ً أو اقتصاديا بعقار اخر
القيمة التكاملية :
قيمة اضافية تنشأعن دمج حقين عقاريين أو أكثر وتشمل حالة محددة من القيمة الخاصة
قيمة الرهن العقاري :
ً القيمة التي يقدرها المقيم مقابل العقار المرهون ويؤخذ الحذر تجاه تسويق العقار مستقبلا
القيمة الإيجارية : القيمة التفق عليها في العقد والتي يلتزم المستأجر بدفعها الى المؤجر مقابل الحق في استخدام المؤجر
القيمة الدفترية : قيمة العقار المسجلة في دفاتر الشركة أو قائمة المركز المالي
ويمكن اختلاف القيــم السابقة عن بعضها البعــض عند تطبيقها عــلى العقــار ، لــذلك يجب على المقيــم معــرفة القيمة المــطلوب إيجادها وأن يتفق مع
العميل عليها مع اثبات ذلك بالكتابة قبل الشروع في تقدير القيمة
